Plages de la Fourberie et de Longchamp, pointe du Décollé : Saint-Lunaire est une station chic et discrète entre Dinard et Saint-Briac. Voici tout ce qu'il faut savoir avant de confier votre location à une conciergerie à Saint-Lunaire.
Saint-Lunaire : un marché Airbnb à part
Saint-Lunaire combine la proximité de Dinard avec des plages plus calmes : Plage de Longchamp (la grande plage familiale), Plage de la Fourberie et Plage de Port Blanc. La Pointe du Décollé offre l'un des plus beaux panoramas de la côte (vue Cap Fréhel + Saint-Malo). Église romane de Saint-Lunaire (XI° siècle) au cœur du bourg, classée Monument Historique. Très bon compromis prix d'achat / rentabilité, avec une saisonnalité similaire à Dinard (à 4 km).
Combien rapporte un Airbnb à Saint-Lunaire ?
Avec un taux d'occupation moyen de 64% et un prix moyen de 132 € la nuit, voici les fourchettes de revenus bruts annuels estimées :
| Type de bien | Revenu annuel estimé |
|---|---|
| Studio | 11 000 € – 17 000 € |
| T2 | 18 000 € – 28 000 € |
| T3 | 27 000 € – 42 000 € |
| T4 et plus | 38 000 € – 58 000 € |
Les meilleurs mois sont Aoû, Juil et Juin, avec jusqu'à 95% d'occupation.
Les événements qui font monter les prix
| Événement | Période | Impact |
|---|---|---|
| Festival des Arts dans la Rue | Juillet | +30% d'occupation |
| Fête de la Saint-Lunaire | Août | +25% sur les tarifs |
| Tournoi de tennis de Longchamp | Juillet | +20% d'occupation |
| Marché du dimanche (été) | Juillet-Août | Animation week-end |
Combien coûte une conciergerie Airbnb à Saint-Lunaire ?
Les conciergeries facturent en général 18% à 25% TTC des revenus encaissés. Pour un T3 qui rapporte environ 34 500 € par an, cela représente entre 6 210 € et 8 625 € de commission, en échange d'une gestion complète : annonce, voyageurs, ménage, linge et prix dynamiques. Bien gérée, une location gagne souvent assez d'occupation et de prix pour compenser une bonne partie de ce coût.
Nos conseils pour louer à Saint-Lunaire
- Distance plage à pied : critère n°1 pour la clientèle (idéal <500m).
- Cibler les biens proches de la Grande Plage de Longchamp.
- Bonne demande sur les longs week-ends (3-4 nuits).
- Mettre en avant la Pointe du Décollé (panorama, coucher de soleil mythique).
- Liaison Dinard à 4 km : mentionner la navette pour Festival du Film Britannique.
Comment choisir sa conciergerie à Saint-Lunaire
- Vérifiez la zone d'intervention : la conciergerie doit être réactive à Saint-Lunaire, pas à 40 minutes.
- Comparez ce qui est inclus : ménage, linge, photos, accueil physique ou boîte à clés.
- Demandez la durée d'engagement et les conditions de résiliation.
- Exigez un reporting clair : revenus, occupation, avis voyageurs.
Le plus simple : faites une demande de devis gratuite pour Saint-Lunaire. Nous vous mettons en relation avec une conciergerie qui intervient dans votre secteur.
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