Usine marémotrice, bords de Rance et Dinard à vélo. La Richardais (Ille-et-Vilaine) attire chaque année de nombreux voyageurs, et la location courte durée y a sa place. Voici tout ce qu'il faut savoir avant de confier votre location à une conciergerie à La Richardais.
La Richardais : un marché Airbnb à part
La Richardais est une commune résidentielle et très recherchée entre Dinard et la Rance. Elle accueille l'usine marémotrice de la Rance, unique au monde lors de sa construction, et offre des chemins de randonnée (GR34) le long de l'estuaire avec des vues sur Saint-Malo. Les voyageurs y trouvent le calme à 5 minutes des plages de Dinard, souvent à des prix d'achat inférieurs : un excellent compromis rentabilité/demande.
Combien rapporte un Airbnb à La Richardais ?
Avec un taux d'occupation moyen de 63% et un prix moyen de 111 € la nuit, voici les fourchettes de revenus bruts annuels estimées :
| Type de bien | Revenu annuel estimé |
|---|---|
| Studio | 9 500 € – 15 000 € |
| T2 | 15 500 € – 23 000 € |
| T3 | 22 000 € – 33 000 € |
| T4 et plus | 30 500 € – 46 000 € |
Les meilleurs mois sont Aoû, Juil et Juin, avec jusqu'à 87% d'occupation.
Les événements qui font monter les prix
| Événement | Période | Impact |
|---|---|---|
| Festival du Film Britannique (Dinard) | Octobre | +50% sur les tarifs |
| Dinard Opening (golf, cinéma) | Printemps | +25% week-end |
| Fêtes de la Rance | Été | +20% d'occupation |
Combien coûte une conciergerie Airbnb à La Richardais ?
Les conciergeries facturent en général 18% à 25% TTC des revenus encaissés. Pour un T3 qui rapporte environ 27 500 € par an, cela représente entre 4 950 € et 6 875 € de commission, en échange d'une gestion complète : annonce, voyageurs, ménage, linge et prix dynamiques. Bien gérée, une location gagne souvent assez d'occupation et de prix pour compenser une bonne partie de ce coût.
Nos conseils pour louer à La Richardais
- Mettez en avant « à 5 min de Dinard » dans le titre de l'annonce.
- Les maisons avec jardin et vue Rance sont les plus demandées.
- Ciblez les golfeurs (golf de Dinard à Saint-Briac) au printemps.
- Proposez des vélos : la piste vers Dinard est un vrai atout.
Comment choisir sa conciergerie à La Richardais
- Vérifiez la zone d'intervention : la conciergerie doit être réactive à La Richardais, pas à 40 minutes.
- Comparez ce qui est inclus : ménage, linge, photos, accueil physique ou boîte à clés.
- Demandez la durée d'engagement et les conditions de résiliation.
- Exigez un reporting clair : revenus, occupation, avis voyageurs.
Le plus simple : faites une demande de devis gratuite pour La Richardais. Nous vous mettons en relation avec une conciergerie qui intervient dans votre secteur.
Communes proches de La Richardais
Découvrez aussi la rentabilité Airbnb à Dinard, Pleurtuit, Saint-Malo, Le Minihic-sur-Rance, Saint-Jouan-des-Guérets, Saint-Lunaire. Et retrouvez toutes les données de la commune sur notre fiche La Richardais.