Le marché Airbnb à Saint-Malo en chiffres
Saint-Malo est l'une des destinations les plus rentables de Bretagne. Avec plus de 2 millions de visiteurs par an et un taux d'occupation moyen de 72%, la cité corsaire offre un terrain de jeu idéal pour la location courte durée.
Quelques chiffres clés (2025-2026)
- Prix moyen / nuit : 142 € (tous types confondus)
- Occupation moyenne annuelle : 72%
- Pic estival (juillet-août) : 96-97% d'occupation à 220-280 €/nuit
- Revenus annuels moyens : 22 000 € à 48 000 € pour un T2/T3
Quels quartiers privilégier ?
1. Intra-muros (cité historique)
Le Graal des investisseurs Airbnb à Saint-Malo. Les biens dans les remparts génèrent +30 à +50% par rapport à la moyenne ville. ADR moyen : 180-220 €/nuit.
Points forts : demande continue, clientèle internationale, événements (Route du Rhum, Étonnants Voyageurs).
Inconvénient : prix d'achat très élevé (souvent >10 000 €/m²).
2. Le Sillon
La grande plage avec vue sur la digue. Très demandé par les familles. Occupation été quasi-pleine, mais saisonnalité plus marquée. ADR moyen : 155 €/nuit.
3. Paramé et Rothéneuf
Plus accessibles à l'achat, idéaux pour un premier investissement. Marché Airbnb actif l'été. ADR moyen : 110-130 €/nuit.
Les événements qui boostent vos revenus
| Événement | Période | Impact sur les tarifs |
|---|---|---|
| Route du Rhum | Octobre-Novembre (années paires) | +180% |
| La Route du Rock | Août | +60% |
| Festival Étonnants Voyageurs | Mai | +45% d'occupation |
| Quai des Bulles | Octobre | +35% d'occupation |
5 conseils pour maximiser vos revenus
- Yield management dynamique : ajustez vos prix quotidiennement. Une simple augmentation de +20% en juillet-août peut générer +4 000 €/an.
- Photos professionnelles : impact direct de +22% sur le taux de réservation. Un investissement de 400 € rentabilisé en 2 semaines.
- Check-in autonome : boost le ranking Airbnb et libère votre temps.
- Stratégie multi-canal : Airbnb + Booking + Abritel pour ne dépendre d'aucune plateforme.
- Optimisation fiscale : statut LMNP réel pour amortir le bien et réduire l'imposition.
Conclusion
Saint-Malo reste l'un des marchés Airbnb les plus rentables de France. Avec une gestion optimisée (et idéalement déléguée à un professionnel), un T2 intra-muros peut générer entre 28 000 € et 52 000 € de revenus annuels nets.
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