Face au Mont-Saint-Michel, au cœur de la baie. Saint-Benoît-des-Ondes (Ille-et-Vilaine) attire chaque année de nombreux voyageurs, et la location courte durée y a sa place. Voici tout ce qu'il faut savoir avant de confier votre location à une conciergerie à Saint-Benoît-des-Ondes.
Saint-Benoît-des-Ondes : un marché Airbnb à part
Saint-Benoît-des-Ondes est un petit village de la baie du Mont-Saint-Michel, posé sur la digue entre Cancale et Le Vivier-sur-Mer. Ses parcs à huîtres et à moules de bouchot, ses couchers de soleil et la vue sur le Mont font son charme. Le village est aussi connu pour ses tables gastronomiques. Peu de biens disponibles, une clientèle couples et gourmands : les nuitées s'y vendent bien, surtout pour les logements avec vue sur la baie.
Combien rapporte un Airbnb à Saint-Benoît-des-Ondes ?
Avec un taux d'occupation moyen de 63% et un prix moyen de 125 € la nuit, voici les fourchettes de revenus bruts annuels estimées :
| Type de bien | Revenu annuel estimé |
|---|---|
| Studio | 11 000 € – 16 500 € |
| T2 | 17 000 € – 26 000 € |
| T3 | 25 000 € – 37 500 € |
| T4 et plus | 34 500 € – 51 500 € |
Les meilleurs mois sont Aoû, Juil et Juin, avec jusqu'à 87% d'occupation.
Les événements qui font monter les prix
| Événement | Période | Impact |
|---|---|---|
| Grandes marées de la baie | Mars et septembre | +30% sur les tarifs |
| Fête de la Moule de bouchot | Été | +25% d'occupation |
| Route du Rhum (Saint-Malo) | Novembre (années paires) | +80% sur les tarifs |
Combien coûte une conciergerie Airbnb à Saint-Benoît-des-Ondes ?
Les conciergeries facturent en général 18% à 25% TTC des revenus encaissés. Pour un T3 qui rapporte environ 31 250 € par an, cela représente entre 5 625 € et 7 812 € de commission, en échange d'une gestion complète : annonce, voyageurs, ménage, linge et prix dynamiques. Bien gérée, une location gagne souvent assez d'occupation et de prix pour compenser une bonne partie de ce coût.
Nos conseils pour louer à Saint-Benoît-des-Ondes
- Vue baie ou Mont : à mettre en photo de couverture.
- Ciblez les couples et la clientèle gastronomique (week-ends prolongés).
- Indiquez les horaires de marées dans votre livret d'accueil.
- Cancale à 10 min et Saint-Malo à 20 min : citez-les dans l'annonce.
Comment choisir sa conciergerie à Saint-Benoît-des-Ondes
- Vérifiez la zone d'intervention : la conciergerie doit être réactive à Saint-Benoît-des-Ondes, pas à 40 minutes.
- Comparez ce qui est inclus : ménage, linge, photos, accueil physique ou boîte à clés.
- Demandez la durée d'engagement et les conditions de résiliation.
- Exigez un reporting clair : revenus, occupation, avis voyageurs.
Le plus simple : faites une demande de devis gratuite pour Saint-Benoît-des-Ondes. Nous vous mettons en relation avec une conciergerie qui intervient dans votre secteur.
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