Réserve naturelle de la baie de Saint-Brieuc. Hillion (Côtes-d'Armor) attire chaque année de nombreux voyageurs, et la location courte durée y a sa place. Voici tout ce qu'il faut savoir avant de confier votre location à une conciergerie à Hillion.
Hillion : un marché Airbnb à part
Hillion se trouve au cœur de la réserve naturelle de la baie de Saint-Brieuc, l'un des grands sites d'observation des oiseaux de Bretagne. La Maison de la Baie, les plages de Lermot et de Bon Abri et le GR34 attirent randonneurs et amoureux de nature, tandis que Saint-Brieuc est à 10 minutes. La commune séduit les familles et les visiteurs qui veulent la mer sans la foule.
Combien rapporte un Airbnb à Hillion ?
Avec un taux d'occupation moyen de 60% et un prix moyen de 119 € la nuit, voici les fourchettes de revenus bruts annuels estimées :
| Type de bien | Revenu annuel estimé |
|---|---|
| Studio | 10 000 € – 15 000 € |
| T2 | 15 500 € – 23 500 € |
| T3 | 22 500 € – 34 000 € |
| T4 et plus | 31 500 € – 47 000 € |
Les meilleurs mois sont Aoû, Juil et Juin, avec jusqu'à 83% d'occupation.
Les événements qui font monter les prix
| Événement | Période | Impact |
|---|---|---|
| Festival Art Rock (Saint-Brieuc) | Mai-Juin | +60% sur les tarifs |
| Migrations d'oiseaux en baie | Automne-Hiver | Clientèle nature |
| Fête de la Baie | Été | +20% d'occupation |
Combien coûte une conciergerie Airbnb à Hillion ?
Les conciergeries facturent en général 18% à 25% TTC des revenus encaissés. Pour un T3 qui rapporte environ 28 250 € par an, cela représente entre 5 085 € et 7 062 € de commission, en échange d'une gestion complète : annonce, voyageurs, ménage, linge et prix dynamiques. Bien gérée, une location gagne souvent assez d'occupation et de prix pour compenser une bonne partie de ce coût.
Nos conseils pour louer à Hillion
- Ciblez les randonneurs et ornithologues hors saison.
- Mettez en avant la plage de Bon Abri et la réserve naturelle.
- Proposez des jumelles et des cartes dans le livret d'accueil.
- Saint-Brieuc à 10 min : un argument pour les voyageurs d'affaires.
Comment choisir sa conciergerie à Hillion
- Vérifiez la zone d'intervention : la conciergerie doit être réactive à Hillion, pas à 40 minutes.
- Comparez ce qui est inclus : ménage, linge, photos, accueil physique ou boîte à clés.
- Demandez la durée d'engagement et les conditions de résiliation.
- Exigez un reporting clair : revenus, occupation, avis voyageurs.
Le plus simple : faites une demande de devis gratuite pour Hillion. Nous vous mettons en relation avec une conciergerie qui intervient dans votre secteur.
Communes proches de Hillion
Découvrez aussi la rentabilité Airbnb à Coëtmieux, Langueux, Yffiniac, Pommeret, Andel, Trégueux. Et retrouvez toutes les données de la commune sur notre fiche Hillion.