Cap Fréhel, Fort La Latte et Sables-d'Or-les-Pins : Fréhel est l'un des sites naturels les plus visités de Bretagne. Voici tout ce qu'il faut savoir avant de confier votre location à une conciergerie à Fréhel.
Fréhel : un marché Airbnb à part
Fréhel regroupe le célèbre Cap Fréhel (falaises de 70 m, phare et landes de bruyère), le Fort La Latte et la station balnéaire de Sables-d'Or-les-Pins, avec ses villas années 1920 et sa plage de 3 km. Site naturel parmi les plus visités de Bretagne : la demande est forte d'avril à octobre, avec une clientèle internationale de randonneurs (GR34) et de familles.
Combien rapporte un Airbnb à Fréhel ?
Avec un taux d'occupation moyen de 61% et un prix moyen de 118 € la nuit, voici les fourchettes de revenus bruts annuels estimées :
| Type de bien | Revenu annuel estimé |
|---|---|
| Studio | 10 000 € – 15 000 € |
| T2 | 16 000 € – 23 500 € |
| T3 | 23 000 € – 34 000 € |
| T4 et plus | 31 500 € – 47 500 € |
Les meilleurs mois sont Aoû, Juil et Juin, avec jusqu'à 84% d'occupation.
Les événements qui font monter les prix
| Événement | Période | Impact |
|---|---|---|
| Fêtes médiévales du Fort La Latte | Juillet-Août | +30% d'occupation |
| Festival des Sables-d'Or | Août | +25% week-end |
| Floraison des landes du Cap | Août-Septembre | Pic de visiteurs |
Combien coûte une conciergerie Airbnb à Fréhel ?
Les conciergeries facturent en général 18% à 25% TTC des revenus encaissés. Pour un T3 qui rapporte environ 28 500 € par an, cela représente entre 5 130 € et 7 125 € de commission, en échange d'une gestion complète : annonce, voyageurs, ménage, linge et prix dynamiques. Bien gérée, une location gagne souvent assez d'occupation et de prix pour compenser une bonne partie de ce coût.
Nos conseils pour louer à Fréhel
- Titre d'annonce : citer « Cap Fréhel » et « Sables-d'Or », très recherchés.
- Cibler les randonneurs GR34 avec des séjours courts.
- Maisons avec vue landes ou mer : très forte demande.
- Ouvrir les réservations dès janvier pour l'été.
Comment choisir sa conciergerie à Fréhel
- Vérifiez la zone d'intervention : la conciergerie doit être réactive à Fréhel, pas à 40 minutes.
- Comparez ce qui est inclus : ménage, linge, photos, accueil physique ou boîte à clés.
- Demandez la durée d'engagement et les conditions de résiliation.
- Exigez un reporting clair : revenus, occupation, avis voyageurs.
Le plus simple : faites une demande de devis gratuite pour Fréhel. Nous vous mettons en relation avec une conciergerie qui intervient dans votre secteur.
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